Совет дома №3

Помогает в обсуждении текущих вопросов, стоящих перед советов домов

Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 24 авг 2015, 22:49

Общим собранием собственников помещений дома №3 был выбран Совет дома (протокол от 05.08.2015):
1. Кушнир Анна Владимировна, кв.44, тел.: 8 (92шесть)166-89 (тридцать один).
2. Ерохина Лариса Викторовна, кв.63
3. Антипов Виталий Николаевич, кв.23
4. Одинцев Виктор Леонидович, кв.82.
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 17 янв 2016, 20:44

Добрый вечер, соседи!

С ноября 2015г. я буду по возможности 24-25 числа каждого месяца присутствовать на снятии показаний счётчиков в подвале нашего дома. Это счётчики на воду и теплоэнергию. Счётчик на электроэнергию снимается автоматически и данные уходят в УК. У меня имеется таблица данных по счётчикам на электроэнергию, которую мне прислала бухгалтер УК.

Соответственно на сегодня у меня есть показания за один месяц (с конца ноября по конец декабря). Показания в платежке за декабрь соответствуют тем данным, что записаны у меня. В платежке они указаны в таблице "Справочная информация", там три значения, два из которых я лично снимала.

Недавно на форуме возник вопрос по расчету стоимости коммунальных услуг в платежках от УК. Хочу поделиться с вами информацией, которую я узнала во время общения с бухгалтером УК.

Отопление (оплата) по квартире рассчитывается следующим образом:

берутся показания за месяц в Гкал, от них отнимаются количество Гкал, потраченных на подогрев горячей воды (ГВС), оставшееся делится на площадь жилых помещений дома и умножается на площадь конкретной квартиры.

Например, за декабрь месяц по дому №3 израсходовано 234,1 Гкал (внизу в квитанции в таблице «Справочная информация») - на подогрев ушло 25,95 Гкал = 208,15 Гкал осталось к распределению.
208,15 Гкал/ 10739,8 м2 (площадь жилых помещений дома)* 59,5 км2 = 1,153 (эта цифра стоит в таблице «Расшифровка счета» в колонке «Инд.потребление», строка «Отопление по ОДС»).
Эту сумму умножаем на тариф за отопление 1748,31 руб. В итоге получается сумма, указанная как размер платы за индивидуальное потребление отопления.

Показания по отоплению за декабрь выше показаний за ноябрь, т.к., система отопления запрограммирована на разную температуру теплоносителя в зависимости от температуры за окном. Согласно общедоступным данным из сети Интернет среднемесячная температура в декабре была ниже, чем температура в ноябре.

Электричество на ОДН рассчитывается так:

Сумма текущих показаний («Справочная информация») делится на общую площадь жилых помещений и умножается на площадь квартиры.
В декабре у нас вышло: 6827 кВт / 10739,8 м2 * 59,5 м2 = 37,823 кВт.

Надеюсь, тут всё понятно. Если что, присылайте Ваши вопросы.
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 05 фев 2016, 09:30

Уважаемые соседи!
В эти выходные Совет дома будет обходить квартиры нашего дома с целью опроса и мониторинга по вопросам отопления. Пожалуйста, открывайте нам двери.
Мы все заинтересованы в снижении затрат на отопление. Для этого необходим анализ существующей системы отопления: необходимо узнать, какие отопительные приборы установлены, какова температура в помещениях, какие дополнительные теплопотери существуют.
Спасибо за понимание!
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 06 фев 2016, 22:01

Уважаемые соседи!
Завтра, 7 февраля, в 15:00 мы собираемся у 2 подъезда нашего дома, чтобы обсудить вопрос касательно отопления. Многие были недовольны платежками за январь. У нас есть предложение для всех, кто хотел бы платить меньше за отопление. Решение будем принимать на этой встрече, т.к. делать обход всех квартир сейчас нет возможности. Сообщите своим соседям о встрече, чтобы как можно больше людей смогли поучаствовать. Спасибо и до встречи!
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 19 фев 2016, 21:50

Вода на ОДН

Расход воды на общедомовые нужны – это разница между суммой, списанной Водоканалом и суммой по индивидуальным счетчикам, которые подают жильцы. Расчет расхода воды на ОДН происходит не позднее 30 числа отчетного месяца, поэтому так важно, чтобы все жильцы подавали показания счетчиков в УК до 25 числа.

Распоряжение Министерства ЖКХ Московской области № 162-рв от 09.12.2014 г. дает вилку для расчета норматива расхода на ОДН воды и электричества, в зависимости от этажности домов и других параметров.
Выше норматива сумма в платежке быть не может.
Например, по нашему дому норматив по воде рассчитывается путем сложения нормативов по холодной и горячей воде (см.распоряжение). До осени 2015 г.нам считали только норматив по холодной воде, но ГЖИ при проверке сказали, что нужно считать сумму ГВ и ХВ.

Норматив по холодной воде:
0, 0173 (норма для 12 этажей) х 2 подъезда + 0,0148 (норма для 14 этажей) :3 (кол-во подъездов)
х 4974,7 кв.м. (площадь мест общего пользования в доме) = 0,0165 кубометра / м2
Норматив по горячей воде:
0, 0095 (норма для 12 этажей) х 2 подъезда + 0,008(норма для 14 этажей) :3 (кол-во подъездов)
х 4974,7 кв.м. (площадь мест общего пользования в доме) = 0,009 кубометра / м2

Сумма двух нормативов: 0.0165+0,009 = 0,0255 кубометров /м2
Умножаем эту сумму на площадь общедомовых помещений: 4974,7 и получаем 126,69 кубометров на м2 – столько может быть использовано на обслуживание общедомовых площадей в месяц. Это большая сумма и при условии подачи показаний вовремя и всем домом мы никогда бы эту норму не выбирали. Однако, из-за того, что многие жильцы не подают показания вовремя в наших платежках стоят такие суммы.

Расход воды на ОДН для квартиры площадью 59,5 кв.м. :
126,69 м3 : 10739,8 м2 (жилая площадь дома) х 59,5 м2 = 0,702 м3

ссылка на распоряжение о нормативах:
http://gcexpert.pro/upload/iblock/6b8/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BC%20%E2%84%96162%20%D0%BE%D1%82%2009.12.14%20_rv.pdf
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 05 апр 2016, 21:14

Уважаемые соседи!

Сообщаем Вам, что в 12:00 часов 16 апреля 2016 г. по адресу: Московская область, Щелковский район, поселок Аничково, дом 3, возле входа в первый подъезд, по инициативе управляющей организации ООО «СП-СанТехМонтаж» и собственников жилых помещений Кушнир А.В. (кв. 44) и Ерохиной Л.В. (кв.63), будет проводиться годовое общее собрание собственников.

Повестка дня общего собрания:


1. Утверждение кандидатур председателя и секретаря годового общего собрания собственников в многоквартирном доме (далее - МКД) с предоставлением им права подсчёта голосов;

2.Отчет управляющей организации о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом (далее - отчет) за отчетный период -2015 год;

3. Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе за отчетный период – 2015 год;

4.Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете;

5. Принятие решения о разрешении Управляющей организации заключать трехсторонние договоры (третья сторона – Совет МКД) на использование общедомового имущества третьими лицами на возмездной основе (рекламные конструкции, интернет-, тв- провайдеры и пр.)Все доходы от заключенных договоров будут храниться на счете УК до принятия решения собственников об их расходовании;

6.Принятие решения об открытии мусоропровода и соразмерном увеличении тарифа на содержание и текущий ремонт (с 10 августа 2016г.);

7. Принятие решения об организации в МКД службы охраны или службы консьерж, предоставляющих услуги по поддержанию порядка в зонах общего пользования жилого дома, предупреждения противоправных действий со стороны третьих лиц и о включении строки «Охрана/консьерж» в Единый платёжный документ (с 10 августа 2016г.);

8.Принятие решения об организации системы видеонаблюдения в МКД и включении строки «Видеонаблюдение» в Единый платёжный документ с 1 числа месяца, следующего за подписанием трехстороннего акта сдачи-приемки выполненных работ по монтажу и наладке системы видеонаблюдения (третья сторона – Совет МКД);

9. Принятие решения о выдаче домофонных кодов собственникам по запросу;

10. Принятие решения о размере тарифа УК за содержание и текущий ремонт с 10 августа 2016г.;

11. Принятие решения о запрете Управляющей организации заключать договоры с «платежным агентом» для осуществления деятельности по формированию начислений за ЖКХ в Едином платёжном документе и приему платежей физических лиц на счет «платёжного агента»;

12. Принятие решения о включении в Совет МКД представителя третьего подъезда.

Ознакомление с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, будет производиться по адресу: Московская область, Щелковский район, поселок Аничково, дом 7, в офисе управляющей организации - ООО «СП-СанТехМонтаж» 15.04.2016г., с 13:00 ч. до 16:00 ч., дополнительно с отчетом управляющей организации вы можете ознакомиться на сайте http://cp-ctm.ru/, https://www.reformagkh.ru/.

Бланк решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования вы можете получить в управляющей организации и у председателя Совета МКД, либо непосредственно на годовом общем собрании.

Заполненный бланк решения собственника помещения в многоквартирном доме сдается до 24.07.2016г. включительно представителю управляющей организации или опускается в почтовый ящик возле входа в офис управляющей организации или в почтовые ящики представителей Совета МКД (кв. 44, 63, 170).

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете лично принять участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на участие в собрании, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185, ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально.
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 01 авг 2016, 16:25

Уважаемые собственники помещений в доме №3 пос.Аничково!

В результате Общего собрания собственников, проводимого с 16.04.16. по 24.07.16, в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники 4042,6 кв.метров – это всего 37,6% от общего количества кв.метров помещений в нашем доме.
К сожалению, из-за отсутствия кворума (не набралось 50% голосов от всей площади помещений), собрание считается несостоявшимся, решения по вопросам повестки дня не приняты.
Благодарим всех, кто принял участие в голосовании и обсуждении вопросов!
Очень жаль, что многие собственники решили остаться в стороне от решения вопросов, касающихся всех нас. Будем надеяться, что в следующем году собственники окажутся более активны в выражении собственного мнения.

С уважением,
Совет Дома
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

Re: Совет дома №3

Сообщение Natusik » 01 авг 2016, 16:35

До этого обвиняли совет дома в том, что девочки ходили по квартирам и "были заинтересованы" в результатах голосования, а в этот раз особо одаренные мужчины и женщины начнут обвинять совет дома, что плохо работают, что даже кворум на голосовании не смогли набрать.
Аватара пользователя
Natusik
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05 сен 2012, 20:21
Номер корпуса: 3

Re: Совет дома №3

Сообщение Fearlessfurya » 13 янв 2017, 11:44

Вобщем как всегда это происходит.)
Fearlessfurya
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 16:22

Re: Совет дома №3

Сообщение Аня Аничкова » 07 фев 2017, 13:29

Некоторые жильцы нашего дома недоумевают, почему вдруг мы стали платить взносы за капитальные ремонт, хотя срок гарантии от застройщика 5 лет. Ответы на этот вопрос необходимо искать в законодательстве РФ и Московской области.

"Согласно п. 3 169 ст. ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса."

Закон Московской области от 30 января 2014 года №6/2014-ОЗ установил более ранний срок начала взносов за кап. ремонт, за что мы все должны сказать им большое спасибо!!! :x
"О внесении изменений в Закон Московской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"
Статья 1
Внести в Закон Московской области № 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" следующие изменения:
1) статью 5 дополнить частью 21 следующего содержания:
"21. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом."

Дома 1 и 3 в Аничково были внесены в региональную программу в июле 2016 года, соответственно, после трех месяцев, а именно с ноября 2016 г. мы обязаны делать взносы за кап.ремонт в размере 8,65 руб./ кв.м.

Очень жаль, что наш дом не смог набрать 2/3 голосов на Общем собрании за создание отдельного счета на капитальный ремонт, с которого региональные власти не смогли бы забирать наши деньги на ремонт других домов. Будем надеяться, что мы еще сможем создать спец.счёт и сохранить деньги на ремонт нашего дома.
Аватара пользователя
Аня Аничкова
 
Сообщения: 376
Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 16:04
Номер корпуса: 3
Имя: Анна

След.

Вернуться в Советы домов



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


cron