ТСЖ "Аничково"

Помогает в обсуждении текущих вопросов, стоящих перед советов домов

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение cthfzcjdf » 22 фев 2017, 20:04

Взносы на ТСЖ (ЖСК) легко оплачиваются отдельной квитанцией, а не ЕПД. В моем доме в Москве-это отдельная квитанция. Оплата была установлена 7 руб. за 1 кв.м. Причем, поднималась мошенническим способом: собиралось ежегодное собрание на которое приходило 30-40 чел. из 360 собственников. Им предлагалось проголосовать, и от этого выводили пропорцию. Причем в повестке дня ни слова об увеличении взносов не было. на все вопросы, наш родной Председатель и родные члены Правления красноречиво доказывали, то это воля жителей, а собрание было в марте, а мы подняли плату в октябре, вот какие мы хорошие, не с марта, а с октября себе прибавку сделали; а если кто считает, что его обманули, тот пущай в суд идет....спустя 7 месяцев после собрания...ибо 6-ти месячный срок на обжалование законности проведения и решения такого собрания, прошел. Ну фиг сним, подняли на пару рублей и ладно, но если бы хоть что-то для дома делали.Занимались одним СИБУРДЕ. На собраниях только отчеты о том, сколько раз в месяц он в управе-префектуре-департаментах-ИЖН был и сколько чего там узнал и сколько чего сделал... а подъезд как не мыли, так и не моют..и т.д. А потом выяснилось, что подрядчики ему и членам правления квартиры бесплатно отремонтировали. А я просто перестал платить взносы, узнав об этом, перестали платить одни, другие, третьи...И судом стращали и еще кое чем, но.. были посланы, а потом народ стал по каждой фигне жалобами стал закидывать ИЖН, а тех хлебом не корми-дай штрафануть. Сдулся ЖСК, ибо баблос пошел на штрафы, на устранение недостатков общего имущества и т.д. Да и премиями с провайдеров заинтересовались. Председатель сдулся, когда ему напомнили, что он пенсионер, и получал московскую надбавку и зарплату ,что не предусмотрено.Сразу притих. В итоге, разогнали богадельню и заключили договор с УО, тьфу, тьфу последние два года перестала голова болеть по этому поводу, во всяком случае не хуже того, что было, и от взносов избавились.
cthfzcjdf
 
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 15:10
Имя: Cthfzcjdf

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение бабуля » 23 фев 2017, 12:45

cthfzcjdf писал(а):Взносы на ТСЖ (ЖСК) легко оплачиваются отдельной квитанцией, а не ЕПД. В моем доме в Москве-это отдельная собиралось ежегодное квитанция. Оплата была установлена 7 руб. за 1 кв.м. Причем, поднималась мошенническим способом: собрание на которое приходило 30-40 чел. из 360 собственников. Им предлагалось проголосовать, и от этого выводили пропорцию. Причем в повестке дня ни слова об увеличении взносов не было. на все вопросы, наш родной Председатель и родные члены Правления красноречиво доказывали, то это воля жителей

Вот из всего, что вы здесь наваяли, мне понравилось больше всего выделенная Ваша цитата. 30-40 человек из числа всех собственников. Поэтому и живем так, и управляют нами так, как хотят. А потом по судам начинаем бегать и за голову хвататься. Да еще и поливать помоями тех, кому не все равно, что творится с нашими домами и территорией. Между прочим, в статье СТР заложено благоустройство.
бабуля
 
Сообщения: 3319
Зарегистрирован: 25 май 2013, 20:24
Откуда: Москва
Номер корпуса: 5
Имя: Татьяна

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение cthfzcjdf » 23 фев 2017, 14:57

бабуля писал(а):
cthfzcjdf писал(а):Взносы на ТСЖ (ЖСК) легко оплачиваются отдельной квитанцией, а не ЕПД. В моем доме в Москве-это отдельная собиралось ежегодное квитанция. Оплата была установлена 7 руб. за 1 кв.м. Причем, поднималась мошенническим способом: собрание на которое приходило 30-40 чел. из 360 собственников. Им предлагалось проголосовать, и от этого выводили пропорцию. Причем в повестке дня ни слова об увеличении взносов не было. на все вопросы, наш родной Председатель и родные члены Правления красноречиво доказывали, то это воля жителей

Вот из всего, что вы здесь наваяли, мне понравилось больше всего выделенная Ваша цитата. 30-40 человек из числа всех собственников. Поэтому и живем так, и управляют нами так, как хотят. А потом по судам начинаем бегать и за голову хвататься. Да еще и поливать помоями тех, кому не все равно, что творится с нашими домами и территорией. Между прочим, в статье СТР заложено благоустройство.

При чем тут благоустройство,если речь шла о взносах на содержание ТСЖ, которые в эту ставку не входят, а оплачиваются членами ТСЖ отдельно. Помоями никого не поливаем, а обсуждаем плюсы и минусы ТСЖ, т.к. это не сладкая сказка и не панацея, а серьезный шаг, и если его сделать неверно, то на этом кто-то может хорошо нагреть руки за счет остальных.И многоие подводные камни многим неизвестны, даже порядочным людям,которые вляпавшись в управление ТСЖ, могут по неопытности и незнанию нюансов навлечь на себя гнев других собственников, если что-то пойдет не так.
cthfzcjdf
 
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 15:10
Имя: Cthfzcjdf

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение бабуля » 23 фев 2017, 15:23

Вам уже говорили, что содержание штата ТСЖ определяется так же, как и содержание штата УК. То, что оно может быть вынесено отдельной строкой, не должно менять сумму содержания штата. Просто будет отчетливо видно, сколько уходит на оплату сотрудников. Вы посмотрите тарифы УК -там по каждой статье расходов определена зарплата работников УК и входит в статью СТР. Если вычесть из этой статьи зарплату, то, естественно, должна измениться сумма по СТР. Вот и все. Все это решаемо. Труднее другое - найти грамотные и честные кадры для ТСЖ и провести собрания жителей, так как приходят на них треть собственников, так же, как и в Вашем кооперативе.
бабуля
 
Сообщения: 3319
Зарегистрирован: 25 май 2013, 20:24
Откуда: Москва
Номер корпуса: 5
Имя: Татьяна

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение cthfzcjdf » 23 фев 2017, 23:11

бабуля писал(а):Вам уже говорили, что содержание штата ТСЖ определяется так же, как и содержание штата УК. То, что оно может быть вынесено отдельной строкой, не должно менять сумму содержания штата. Просто будет отчетливо видно, сколько уходит на оплату сотрудников. Вы посмотрите тарифы УК -там по каждой статье расходов определена зарплата работников УК и входит в статью СТР. Если вычесть из этой статьи зарплату, то, естественно, должна измениться сумма по СТР. Вот и все. Все это решаемо. Труднее другое - найти грамотные и честные кадры для ТСЖ и провести собрания жителей, так как приходят на них треть собственников, так же, как и в Вашем кооперативе.

Расходы собственников при ТСЖ помимо СиТР, включают расходы на содержание ТСЖ, тогда как при УО, расходы на управляшку составляют только СиТР.
cthfzcjdf
 
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 15:10
Имя: Cthfzcjdf

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение бабуля » 24 фев 2017, 07:10

cthfzcjdf писал(а):Расходы собственников при ТСЖ помимо СиТР, включают расходы на содержание ТСЖ, тогда как при УО, расходы на управляшку составляют только СиТР.

Вы хотите сказать, что зарплата работников ТСЖ включена и в СиТР, и еще раз отдельной строкой в платежке? Получается по Вашему, что з/п ТСЖ должна быть больше, чем у работников УК на 50-70, а то и все 100%? Тогда бы нигде до сих пор не было бы ни одного ТСЖ. Оговорюсь, я не за срочное ТСЖ. Но и с той шарашкой, которая у нас сейчас, сосуществовать совсем не хочется. Ждать, пока Илюшкин даст добро на проведение каких-либо мероприятий совсем обидно.(А скорее всего - не даст никогда :cry: )
А боле-мене приличных УК в обозримом поле не наблюдается, увы.
бабуля
 
Сообщения: 3319
Зарегистрирован: 25 май 2013, 20:24
Откуда: Москва
Номер корпуса: 5
Имя: Татьяна

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение Алексей54 » 24 фев 2017, 09:38

Мы жили при ТСЖ 4 года. Нам нравилось всему дому.Платили меньше чем в УК. Зарплату мы назначали всем сами жильцы.Всегда следили за тепловыми счетчиками и не платили как сейчас почти одну и ту же сумму,когда холодно на улице или тепло. Условно.Когда -40гр платили 2000руб Тепло платили 500руб.
Алексей54
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 11 июн 2014, 12:20
Номер корпуса: 7
Имя: Леонид

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение cthfzcjdf » 24 фев 2017, 11:53

бабуля писал(а):
cthfzcjdf писал(а):Расходы собственников при ТСЖ помимо СиТР, включают расходы на содержание ТСЖ, тогда как при УО, расходы на управляшку составляют только СиТР.

Вы хотите сказать, что зарплата работников ТСЖ включена и в СиТР, и еще раз отдельной строкой в платежке? Получается по Вашему, что з/п ТСЖ должна быть больше, чем у работников УК на 50-70, а то и все 100%? Тогда бы нигде до сих пор не было бы ни одного ТСЖ. Оговорюсь, я не за срочное ТСЖ. Но и с той шарашкой, которая у нас сейчас, сосуществовать совсем не хочется. Ждать, пока Илюшкин даст добро на проведение каких-либо мероприятий совсем обидно.(А скорее всего - не даст никогда :cry: )
А боле-мене приличных УК в обозримом поле не наблюдается, увы.

Платежи на содержание ТСЖ не означают зарплату, просто предусмотрены ЖК РФ такие поборы с членов ТСЖ как СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ. По поводу нынешней "шарашки" так никто и не объяснил чой-то УО вдруг попала в немилость спустя чуть более полутора лет после своего переизбрания. Ну, двери в 5 корпусе не поставили новые, ну стенды не обновили...так это блохи по сравнению с тем, как несколько месяцев управлял Биотоп. В чем УО существенно нарушила договор управления домом?Что мы не получили того, на что рассчитывали при заключении договора?Болтовня про тою что нам они оьещали поставить новые двери, а не поставили, еще не говорит о том, что они ничего не делают. Они работают исходя из той ставки, которая установлена и вкладывать выше этой ставки не будет даже ТСЖ, которое будет при ней (ставке) во всем экономить. Я не верю в те сказки, что при ТСЖ будут по той же ставке каждый год ремонтировать подъезды, кровли,фасады домов, площадки.Это все завлекаловка для тех,кто не знает о подводных камнях ТСЖ.
cthfzcjdf
 
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 15:10
Имя: Cthfzcjdf

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение бабуля » 24 фев 2017, 18:38

Хочется посмотреть на статью ЖК, предусматривающую "такие поборы с участников ТСЖ". А кто же содержит УК? На какие деньги она приобретает тряпки, метлы, лопаты, бумагу и прочие канцтовары? на наши с Вами, которые мы платим по статье СиТР. Там не только зарплата, но и прочие расходы. По поводу "шарашки" хочется поставить Вас в известность, что выбирали УК с одним директором, а в сентябре прошлого года добрейший Илюшкин назначил другого, ему понравившегося. Вот и забуксовали все проекты и начинания, и не только "двери в 5 доме. Такие же двери планировалось поставить и в других домах, автоматы на включение света на лестницах, потихоньку заменить все фанерные двери в подъездах. А сейчас даже текущий ремонт запретили в тех домах, в которых не успели сделать до смены директора. Так что не надо пускать ядовитые стрелы в 5 дом. Разберитесь лучше в причинах и внимательнее читайте форум, где все это описано.
бабуля
 
Сообщения: 3319
Зарегистрирован: 25 май 2013, 20:24
Откуда: Москва
Номер корпуса: 5
Имя: Татьяна

Re: ТСЖ "Аничково"

Сообщение cthfzcjdf » 24 фев 2017, 20:39

бабуля писал(а):Хочется посмотреть на статью ЖК, предусматривающую "такие поборы с участников ТСЖ". А кто же содержит УК? На какие деньги она приобретает тряпки, метлы, лопаты, бумагу и прочие канцтовары? на наши с Вами, которые мы платим по статье СиТР. Там не только зарплата, но и прочие расходы. По поводу "шарашки" хочется поставить Вас в известность, что выбирали УК с одним директором, а в сентябре прошлого года добрейший Илюшкин назначил другого, ему понравившегося. Вот и забуксовали все проекты и начинания, и не только "двери в 5 доме. Такие же двери планировалось поставить и в других домах, автоматы на включение света на лестницах, потихоньку заменить все фанерные двери в подъездах. А сейчас даже текущий ремонт запретили в тех домах, в которых не успели сделать до смены директора. Так что не надо пускать ядовитые стрелы в 5 дом. Разберитесь лучше в причинах и внимательнее читайте форум, где все это описано.

Читаем ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе:
п.2 ч.1 - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
ст.148- в обязанность правления ТСЖ (то есть ее элиты) входит п. 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
ст. 152 п.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
Еще привести? Например кучу судебной практики, когда ТСЖ вытряхивают баблос из своих членов с пенями и процентами? Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда? Думаю сами найдете.
А вот всего этого для УО с собственников, законодательство не предусматривает, а только СиТР, вот на них и покупаются тряпки, щетки и вантузы.
cthfzcjdf
 
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 15:10
Имя: Cthfzcjdf

Пред.След.

Вернуться в Советы домов



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4